Cómo depreciar su casa.

Cómo depreciar su casa

Por Tom Copeland. Publicado con su permiso.
Traducido por Fernando Olmedo, focalerta@yahoo.es

Cada proveedor de cuidado infantil que es dueño de una casa debe depreciarla y reclamar una deducción de impuestos considerable.

He escrito un artículo anterior (previous article) acerca de por qué usted nunca debe escuchar a alguien que le diga que no deprecie su hogar.

He aquí un resumen de cómo se deprecia su casa dividido en cinco pasos.

Uno - Determine el valor de su vivienda que va a utilizar en la depreciación. Usted necesita utilizar el menor de estos dos números: el precio de compra de su casa o el valor justo de mercado de su casa a la hora que empezó a usarlo en su negocio.

Digamos que usted compró su casa en 2004 por $ 250.000 y usted comenzó su negocio en 2011. Mire su declaración de impuesto a la propiedad del año 2011 para estimar el valor de su casa en 2011. Si el valor en el año 2011 fue de $ 260.000, usaríamos la cantidad menor, 250.000 dólares, para la depreciación.

$ 250.000

Nota: Debido a la caída del mercado inmobiliario en los últimos años es posible que su casa valga menos cuando su empresa comenzó que cuando la compró.

Dos - Reste el valor de los terrenos del valor de su casa. Si utiliza el valor de la vivienda en el momento de comprarla, use el valor de la tierra del mismo momento. Vamos a asumir que el valor de la tierra en el año 2004 fue de $ 50.000.

$ 250,000 - $ 50,000 = $ 200.000

Tres - Añada al valor de la casa el de las mejoras para el hogar (reformas, nuevas habitaciones, terraza al aire libre, etc.) y las mejoras de tierras (cerca, patio) que hicieron a la casa antes de empezar los negocios. Supongamos que ha añadido una cubierta en 2006 por $ 5.000 y remodelado su sótano y cuarto de baño por $ 20.000.

$ 200,000 + $ 5.000 + $ 20.000 = $ 225.000

Nota: Esta cantidad nunca va a cambiar, siempre y cuando esté depreciando o amortizando su hogar.

Cuatro - Multiplique este valor ajustado de su casa por su porcentaje Tiempo-Espacio (Time-Space Percentage) cada año. El resultado es la parte comercial de su hogar que usted puede depreciar.

Digamos que su Porcentaje Tiempo-Espacio para el año 2012 fue del 35%:

$ 225.000 x 35% = $ 78.750

Nota: Si su porcentaje tiempo espacio cambia en los próximos años este número irá hacia arriba o hacia abajo.

Cinco - Calcule la cantidad que puede depreciar en el año en curso. A partir de 1994 se debe depreciar su casa durante 39 años. En el primer año de depreciación utilizará un porcentaje basado en el mes en que su negocio comenzó (véase la IRS Publication 587 Business Use of Your Home o mi Family Child Care Tax Workbook). Después de su primer año en el negocio, utilice el 2,564%: vamos a utilizar este porcentaje para el 2012.

$ 78.750 x 2,564% = $ 2.019

Reclame 2.019 dólares como deducción por depreciación de su casa en la on Form 8829 Expenses for Business Use of Your Home.
Como se puede ver, la depreciación de su hogar puede representar una deducción fiscal sustancial. Si usted no ha depreciado su casa en los últimos años, puede modificar su declaración de impuestos (amend your tax return) de tres años atrás y solicitar la devolución; o usar la IRS Form 3115 para recuperar la depreciación no reclamada más atrás de tres años.

Tom Copeland - www.tomcopelandblog.com

Crédito de la imagen: freerealestateclipart.com

Para más información sobre cómo depreciar su casa, ver mi 2012 Family Child Care Tax Workbook and Organizer.